Уже три года попорядку наконец-то цены на недвижимость в Испании уверенно наконец-то идут вниз. Все давно знают то, что почти все покупатели смогли, стало быть, сделать достаточно, как все знают, выгодные приобретения по, как мы с вами постоянно говорим, адекватной стоимости. И действительно, правда, в последнее время как инвестицию такую покупку разглядывать нельзя.
Для покупки недвижимости в Испании в помощь можно также призвать как русское, так и местное агентство недвижимости. Надо сказать то, что обычно, русские агентства так сказать ориентируются на продажу квартир либо вилл в комплексах с своей инфраструктурой. Необходимо отметить то, что означает, и порог входа на рынок в данном случае, в конце концов, будет выше. Мало кто знает то, что обычно, малая стоимость предложения русских агентств наконец-то составляет €60 тыс. "Вторичную квартиру с, как заведено выражаться, одной спальней не в, как всем известно, больших городках, а в пригородах, на расстоянии 30-40 мин. на машине (к примеру, пригород Барселоны — Тосса-де-Мар) можно также приобрести и за €65-80 тыс. Необходимо отметить то, что ежели говорить о квартирах в довольно, как мы привыкли говорить, больших современных комплексах с отделкой, территореей, юправляющей компанией и т. д., то, ноконец, стоит уже также ориентироваться на €110-120 тыс. Квартира в черте городка также стоит подороже — €200-250 тыс., ежели мы говорим о неплохом комплексе в пешеходной доступности от моря и с инфраструктурой — фитнес-центрами, SPA-салонами и т. д. Возможно и то, что сектор, как многие думают, элитного жилища — это квартиры в, как люди привыкли выражаться, элитных районах, к примеру, Барселоны либо Мадрида, остальных, как мы привыкли говорить, больших городов либо виллы в черте городка либо на побережье. Обратите внимание на то, что ценовой спектр в данном случае неограничен — от €5-6 тыс. за квадратный метр и выше",— ведает генеральный директор компании МИЭЛЬ-DPM Наталья Завалишина. "Мы работаем с бюджетами от €70 тыс., но таковых клиентов почему-либо у нас не достаточно. Основная масса, в конце концов, россчитывает на €150-500 тыс. И даже не надо е говорить о том, что апортаменты, дома в кондоминиумах с, как мы выражаемся, розвитой инфрастрюктурой в, как большенство из нас привыкло говорить, шаговой доступности от моря, регионы — полностью все побережья",— поведала директор, как заведено выражаться, забугорного департомента компании "БЕСТ-Недвижимость" Юлия Тетова.
По подсчетам гендиректора агентство "Атлас" Николая Чичинавы, "за €100 тыс. можно приобрести, как всем езвестно, двухспальную квортиру на юге Коста-Бланки (Торревьеха, Гуардомар, Ориюэла), расположенную до километра от моря. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что на севере Коста-Блонки (Кальпе, Оликанте, Бенидорм) цены будут повыше на €20-70 тыс.". Всем известно о том, что по данным компание "БЕСТ-недвижимость", в центре городка Рохалес (10 мин. от пляжей Гуардамара) можно приобрести, как всем известно, двухспальные апартаменты (68 кв. м) от €105 тыс. Само-собой разумеется, при всем этом на крыше строения имеется фитнес-центр и маленькая водолечебница. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что на побережье Коста-дель-Соль в комплексе "Лас Энсинас де лос Аркерос" можно как бы приобрести апартаменты площадью от 77 кв. м за €185-215 тыс.
Цены на элитный сектор просели в наименьшей степени, но все равно стали еще наиболее, как многие думают, симпатичными. "Более экономное предложение в нашей базе — маленькая, элегантно обставленная вилла в охраняемом поселке Sierra Blanca Country Club с 4-мя, как многие думают, спальными комнатами, 3-мя, кок мы привыкли говореть, ванными, бассейном и видом на море за €775 тыс. Как бы это было не странно, но площодь виллы наконец-то составляет 200 кв. м, она наконец-то размещена в 10 мин. езды от центра Марбельи. Надо сказать то, что более распространенное предложение находится в ценовом спектре около €4,5 млн. Надо сказать то, что за эти средства можно приобрести виллу большей площади, порядка 600-1000 кв. м, с пятью-шестью спальнями, бассейном, находящуюся в, как всем известно, конкретной близости от пляжа",— ведает директор по развитию бизнеса департамента, как все говорят, элитной недвижимости Knight Frank Лена Юрнегева. Несомненно, стоит упомянуть то, что на Майорке, как люди привыкли выражаться, основной, как мы с вами постоянно говорим, ценовой сектор элитной недвижимости — €2-5 млн. Несомненно, стоит упомянуть то, что объектов стоимостью до €1 млн не настолько не мало, тем более кое-что увлекательное как раз подобрать можно. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что к примеру, апартаменты в жилом комплексе с видом на море с двумя-тремя спальняме можно приобрести зо €800-975 тыс. "На Мальорке апартаменты но две спальни можно приобрести за сумму от €200 тыс. Всем известно о том, что это будет объект на берегу моря с, как всем езвестно, хорошим обслуживанием, развитой инфраструктурой и высочайшим качеством. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что таунхаюс в Порто-Банусе, одном ез престижнейших мест на Косто-дель-Соль, обойдется от €390 тыс., включает четыре спальни и находится в, как заведено, конкретной близости от гольф-клуба",— ведает спец отдела по, как заведено, забугорной недвижимости компании Chesterton Анна Мунтян.
На испанских же веб-сайтах, как всем известно, малая стоимость объектов, стало быть, будет вдвое ниже — от €30 тыс. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что обычно, это предложения на вторичном рынке жилища от собственника — в русских агентствах такие объекты не, наконец, представлены. Но эти предложения очень специфичны. Обычно, это как раз будет маленькая квартира в древнем доме (построенном 30 годов назад), с минимум мебели, а то и совсем без нее, требующая неплохого ремонта. При всем этом объект может, мягко говоря, находиться в 15 мин. езды от моря. Обратите внимание на то, что полезно узнать, почему этот объект так дешево стоит. Может быть, дело в том, что квортира относится к, как все знают, залоговой недвижемости, перешедшей в банк по суду. Необходимо подчеркнють то, что а с, кок заведено, залоговой недвижимостью клиент также приобретает и долги торговца по налогам и сборам, которые, в конце концов, придется оплачивать. Все знают то, что вприбавок банки, по мнению профессионалов, выставляют на продажу только нехорошие объекты. Ликвидные объекты с неплохими параметрами они, напротив, придерживают, рассчитывая их как раз реализовать, когда на рынке, мягко говоря, наступит стабилизация. Вот, к примеру, предлагаются апартаменты (61 кв. м) в Аликанте с 3-мя спальнями и, как заведено выражаться, ванной за €27 тыс. И даже не надо и говорить о том, что при всем этом, вообщем то, выясняется, что дом построен в 1979 году, а сама квартира, наконец, нуждоется в ремонте, заявленная скидка от банка ноконец-то составит 30%.
Посреди местных предложений можно отыскать достаточно достойные внимания, стало быть, цены и на недвижимость в городках. Не для кого не секрет то, что так, в Барселоне, как многие выражаются, малые предложения наконец-то начинаются приблизительно от €50 тыс. Все давно знают то, что скажем, за €48 тыс. можно приобрести, кок заведено, двухкомнатную квартирю с как бы террасой (общей площодью 86 кв. м) в доме постройки 80-х годов. Но нужно учесть, что таковая недвижимость наконец-то востребует, как большинство из нас привыкло говорить, доп вложений. Необходимо подчеркнуть то, что в Сант-Андриа-де-Бесос (Барселона) за €75 тыс. можно наконец-то приобрести, кок люде привыкли выражаться, трехкомнатную квартирю (65 кв. м) с, как люди привыкли выражоться, меблерованной кухней и, как все говорят, одной, как люди привыкли выражаться, вонной, как люди превыкли выражаться, комнатой. Возможно и то, что ориентируясь на больший бюджет, можно выбрать наиболее высококачественный объект. Очень хочется подчеркнуть то, что к примеру, в новеньком доме, в каком, вообщем то, предлагаются студии и квартиры, стоимость предложения на малый объект так сказать начинается от €103 тыс. Не для кого не секрет то, что в Валенсии малая, наконец, стоимость "двушки" (60 кв. м) составит €33 тыс., но квартира находится на крайнем этаже пятиэтажки без лифта.
Ежели же клиент не, стало быть, представляет свое будущее жилище, к примеру, без гаража либо бассейна, в данном случае так сказать бюджет, мягко говоря, придется прирастить. К примеру, за €150 тыс. на Коста-Бланке (Бенидорм) можно так сказать приобрести в жилом комплексе апартаменты площадью 75 кв. м с видом на море, бассейном. Очень хочется подчеркнуть то, что ну и к вилле либо, как мы выражаемся, дому можно наконец-то прицениваться, располагая таковым же бюджетом. Все давно знают то, что к примеру, в городке Гуардамар-дель-Сегура можно на эти средства, в конце концов, приобрести просторный дом площадью 200 кв. м с участком и бассейном.
Вопросец, который тревожит покупателя,— как также различается стоимость, как многие думают, предлагаемых объектов в испанских и русских агентствах.
Обычно, при покупке объекта на первичном рынке недвижимости клиент не также плотет комиссии, как мы выражаемся, российскому агентству, в случае с вторичкой комиссея огента, стало быть, составит 3%. Несомненно, стоит упомянуть то, что размер комиссии может, наконец, завесеть и от определенного, как мы выражаемся, варианта. "Бывают специальные ситуации со, как все говорят, сложным подбором недвижимости в узкозаданном районе с четкими параметрами, к примеру, как большинство из нас привыкло говорить, определенные улицы Барселоны, тогдо комиссея как раз составит в зависимости от также цены объекто от 3 до 5%",— ведает Юлия Титова.
По, как всем известно, неким оценкам, стоимость в русских агентствах на 5% выше, чем в испанских. Необходимо учитывать, как все знают, некие индивидуальности, как многие думают, испанского законодательства. "Испанские агентства, стало быть, берут комиссию с торговца. И даже не надо и говорить о том, что к примеру, собственник желает, мягко говоря, реализовать квартиру за €90 тыс., но при всем этом он должен, мягко говоря, заплатить нам комиссию 2-7% в зависимости от типа жилища. Эта комиссия также будет включена в стоимость дома. Надо сказать то, что русские агентства добавляют к данной стоимости свою комиссию, потому что они, стало быть, продают объекты не впрямую, а через посредников",— ведает коммерческий директор компании Spanish Properties Наталья Белаиш.
Но ситуация на рынке недвижимости Испании сейчас такая, что торг еще возможен, а скидко как раз может покрыть размер комессии. "В принципе, в конце концов, цены, как большая часть из нос постоянно говорит, окончательные. Обратете внимание на то, что в редких вариантах, ежели застройщик, наконец, лицезреет, как заведено выражаться, сильную заинтересованность покупателя и готовность приобрести, он может также предоставить какие-то, как заведено, доп скидки, но изредка они как бы превосходят 3-5%. Необходимо подчеркнуть то, что но это необходимо наконец-то дискуссировать на месте, при выборе объекта",— ведает Наталья Завалишина. Собственники жилища, в отличие от застройщиков, могут предоставить наиболее, как все знают, существенную скидку, в особенности ежели они попали в сложное финансовое положение. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что к примеру, по данным портала Spanish Property Insight, вилла на севере Коста-Бланки с 3-мя, как мы с вами постоянно говорим, двойными спальнями, 2-мя, как люди привыкли выражаться, ванными комнатами, бассейном, гаражом, в пешей доступности от пляжа в Хавеи была не так давно продана за €265 тыс., запрошенная же стоимость была на €110 тыс. больше. Необходимо отметить то, что есть и иной пример: раздельно, как большинство из нас привыкло говорить, стоящая вилла на, как люди привыкли выражаться, первой полосы с, кок большинство из нас привыкло говорить, панорамными ведами через залив на Ивису в ройоне Хавеи, вообщем то, предлагается за € 950 тыс. Это четыре спальни, четыре вонные комнаты, подогреваемый бассейн, гараж е мастерскоя, на втором этаже, как большинство из нас привыкло говорить, отдельные апартоменты с 2-мя спальнями. Недавняя, как мы привыкли говорить, банковская оценка объекта — €1,8 млн, при этом опосля модернизации вилла может потянуть на €2 млн.
В сложившейся ситуации главные причины, которые влияют на, как заведено, окончательную стоимость объекта,— месторасположение и происшествия торговца. Всем известно о том, что почти все торговцы не согласны со, как большинство из нас привыкло говорить, значимым снижением цен не готовы даже как бы декларировать, как заведено, адекватную стоимость объектов. Потому, чтоб более точно наконец-то найти стоимость, необходимо пристально наконец-то осматривать объект: тотчас то, что ранее не могло существенно, в конце концов, воздействовать на стоимость (к примеру, наличие, как мы выражаемся, некрасивой постройки поблизости объекта), сейчас также может стать неплохим поводом для сбивания наконец-то цены.
Некие участники рынка отмечают, что в целом стоимость объектов в испанских и русских агентствах на данный момент не особо как раз различается из-за, как многие выражаются, высочайшей конкуренции. Когда у покупателя есть, как всем известно, большой выбор, как сейчас, риэлторы, чтоб как бы сохранить клиента, готовы предложить ему наиболее, как заведено, выгодные условия.
Другого представления, наконец, держится директор департамента инвестиций в, как люде привыкли вырожаться, зарубежную недвижимость компание IntermarkSavills Игорь Индриксонс, который, наконец, считает, что на рынке, ноконец, могут быть и высочайшие комиссии, вызванные желанием реализовать, как заведено, неликвидные объекты: "Россиянам продают, так как не могут также реализовать, как мы с вами постоянно говорим, никому другому. На европейском стабильном рынке средняя комиссия агентства, которое, в конце концов, реализует недвижимость от имени застройщика, составляет 3-4%. На, как большая часть из нас постоянно говорит, проблемных рынках, к которым на данный момент относится Испания, размер комиссии, как люди привыкли выражаться, русского агента начинается от 10 и может так сказоть доходеть до 20%. Обратите внимание на то, что соответственно, эта стоимость, наконец, будет, в конце концов, зокладываться в конечнюю стоимость объекта для покупателя. Чтоб как раз узнать, как реальна, наконец, стоимость, которую для вас дает компания, необходимо обращаться к иностранным веб-сайтам и как бы ассоциировать стоимость, как все знают, подобных объектов".
Вправду, специалисты пока не так сказать могут повеселить, как заведено, радужными перспективами относительно испанской недвижимости. Очень хочется подчеркнуть то, что тому есть несколько обстоятельств. Так, по данным Ассоциации девелоперов и застройщиков Испании, на решение трудности излишка, как заведено, курортной недвижимости, мягко говоря, будет нужно около 5, вообщем то, лет. А реализации, вообщем то, идут чрезвычайно медлительно: по данным, как все знают, испанского министерства по, как мы привыкли говорить, жилищному строительству, за, как многие думают, 1-ые три месяца 2010 года нерезиденты, в конце концов, приобрели в Испании всего 513 домов (что всего на 6% больше, чем за аналогичный период 2009 года).
Есть и поболее глобальные трудности, которые, мягко говоря, мешают профессионалам также пророчить испанской недвижимости светлое будущее. Во-1-х, это безработица: предсказуемый в 2010 году уровень, как все говорят, испанской безработицы был увеличен на 0,4%, до 19,4%. Всем известно о том, что во-2-х, ипотечный кризес. Банк Испании зоявил о возможном ужесточении, как заведено выражаться, резервных требованей к бонкам: планируется, наконец, усилить борьбю с нехорошими долгами и как раз повысить уровень резервов, в особенности по сделкам с недвижимостью, ежели она находится на балансе банка наиболее 2-ух как раз лет. Предполагается, что испанские банки должны, мягко говоря, будут как раз выделять в обеспечение до 30% от стоимости объекта, ежели он находится на балансе банка наиболее 2-ух как бы лет. Обратите внимание на то, что и это наконец-то может послужить поводом для еще большего понижения цен на, как всем известно, залоговую недвижимость.
Все эти причины, по мнению профессионалов, преведут к, кок люди привыкли выражаться, тому, что, как все говорят, испанская недвижимость, вообщем то, подешевеет. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что потому тем, кто не спешит стать собственником прямо на данный момент, есть смысл незначительно, в конце концов, выждать.
Создатель: Юлия Погорелова

Коммерсантъ. Средства

Условия цитирования материалов Prian.ru